Jaksonów, Osiedle Nowa Żórawina

Oddalone od wrocławskiego rynku o 24 km w kierunku południowym osiedle zlokalizowane jest w Jaksonowie (gmina Żórawina). Składa się z dwóch budynków, które zostały wzniesione na przełomie lat ‘80 i ’90 jako mieszkania dla pracowników lokalnej spółdzielni rolnej. Budowy nigdy nie dokończono ze względu na zmianę ustroju w Polsce. Potem, ciągle pozostając w stanie surowym otwartym, zostały zakupione na przetargu gminnym.

Projekt osiedla został zrealizowany pod marką jednego z wrocławskich deweloperów, a obecni wspólnicy firmy Odnova byli członkami zarządu i wspólnikami spółki realizującej przedsięwzięcie. Przebudowano istniejące budynki mieszkalne, zagospodarowano teren, wyremontowano elewację, a także wykonano nowe sieci, przyłącza, przydomową oczyszczalnię ścieków i kotłownię na miał węglowy, zasilającą oba budynki.

W efekcie, powstały łącznie 24 trzy- i czteropokojowe mieszkania, o powierzchniach od 68 do 75 m². Lokale mieszkalne, zlokalizowane na pierwszych dwóch kondygnacjach, zostały wyposażone w balkony. Co więcej, mieszkania położone na poziomie parteru, poprzez balkony zyskały dostęp do wydzielonych tarasów. W kondygnacjach podziemnych dodano wyjątkowo wysokie i przestronne komórki lokatorskie, które zostały zagospodarowane przez mieszkańców głównie jako pralnie, przechowalnie albo pomieszczenia pozwalające na uprawianie hobby. Mocną stroną osiedla okazała się wybudowana infrastruktura na zewnątrz i wewnątrz budynków. Przede wszystkim wybudowano parking, dzięki czemu obecni mieszkańcy mogą korzystać z naziemnych miejsc postojowych. Ponadto, w ramach zewnętrznych prac budowlanych wykonano drogę dojazdową, plac zabaw, oświetlenie, ścieżki i zielone ogródki. Wybudowanie przydomowej oczyszczalni ścieków znacząco podniosło standard osiedla oraz zapewniło mieszkańcom znacznie większy komfort. Prace remontowe wewnątrz budynków, poza przebudową i wykończeniem mieszkań, skupiły się głównie na budowie kotłowni oraz rozprowadzeniu sieci - elektrycznej, wodociągowej i centralnego ogrzewania.

Dzięki niskiej cenie zakupu nieruchomości średnia cena transakcyjna wyniosła 2160 zł/m² brutto (!) za lokale w stanie deweloperskim. Co więcej, w cenę wliczona była komórka lokatorska, miejsce parkingowe oraz ewentualny taras. Atrakcyjność osiedla podniósł też fakt, że większość mieszkań kwalifikowała się do programu Mieszkanie dla Młodych. Dzięki temu, klienci zyskiwali dodatkową korzyść w formie dofinansowania w wysokości co najmniej kilkunastu tysięcy złotych.

Galeria